Changer de syndic de copropriété : le guide complet par Habinor Syndic Nice

Changer de syndic est une question que se posent de plus en plus de copropriétaires confrontés à une gestion opaque, des frais excessifs ou un manque de réactivité. Pourtant, le processus est encadré par la loi et nécessite de respecter certaines étapes. Habinor Syndic, nouveau syndic 100 % transparent et moderne, vous explique comment procéder, dans quels cas il est possible de résilier un contrat en cours, et quelles erreurs courantes commettent les syndics sortants.

Pourquoi changer de syndic ?

Un syndic gère les finances, les travaux et le quotidien de la copropriété. Lorsqu’il faillit à ses missions, les copropriétaires ont tout intérêt à envisager un changement.Les raisons les plus fréquentes sont :

• un manque de communication avec les copropriétaires,

• des comptes opaques ou mal présentés,

• des frais supplémentaires abusifs,

• des retards dans les travaux,

• une absence d’outils modernes (extranet, accès en ligne aux comptes).

C’est précisément pour répondre à ces manquements que Habinor Syndic Nice s’engage à proposer une gestion transparente, digitalisée et adaptée aux attentes des copropriétaires d’aujourd’hui.

Le cadre légal du mandat de syndic

Le syndic est lié à la copropriété par un contrat de mandat voté en assemblée générale.

• Durée maximale : trois ans (jamais plus).

• Pas de reconduction tacite : le mandat prend fin automatiquement à son échéance.

• Vote obligatoire : le renouvellement ou le changement se décide en assemblée générale à la majorité absolue de l’article 25 de la loi de 1965.

Concrètement, cela signifie que les copropriétaires peuvent choisir un nouveau syndic comme Habinor Syndic dès la fin du mandat, sans difficulté particulière.

Résilier un syndic avant la fin du contrat

La révocation anticipée n’est possible qu’en cas de faute grave du syndic en place.Parmi les fautes les plus courantes :

• absence de convocation de l’assemblée générale annuelle,

• défaut de présentation des comptes,

• absence d’ouverture d’un compte bancaire séparé pour la copropriété,

• manquement à l’assurance responsabilité civile professionnelle,

• négligence dans l’exécution des travaux urgents,

• surfacturation ou clauses illégales dans le contrat.

En cas de faute, les copropriétaires peuvent demander une assemblée générale extraordinaire afin de voter la révocation et nommer un nouveau syndic comme Habinor Syndic.

La procédure pas à pas pour changer de syndic

1. Mise en concurrence : la loi ALUR impose de comparer plusieurs contrats. Habinor Syndic fournit un contrat clair et conforme au contrat type légal.

2. Inscription à l’ordre du jour : les contrats des candidats doivent être annexés à la convocation de l’assemblée générale.

3. Vote : la désignation d’un nouveau syndic se fait à la majorité de l’article 25. En cas d’échec, un second vote à la majorité simple de l’article 24 peut être organisé.

4. Passation : le syndic sortant doit remettre tous les documents dans le mois, et les fonds dans les trois mois.

Habinor Syndic accompagne les copropriétaires pendant toute cette transition, pour éviter les blocages ou retards du syndic sortant.

Pourquoi choisir Habinor Syndic Nice ?

Contrairement à certains syndics traditionnels, Habinor Syndic mise sur :

• la transparence totale des honoraires,

• un extranet moderne pour suivre vos comptes en temps réel,

• une réactivité renforcée, avec une équipe joignable et impliquée,

• un engagement contractuel clair sans frais cachés.

Changer de syndic, ce n’est pas seulement rompre avec une mauvaise expérience. C’est aussi l’occasion de donner un nouveau souffle à la copropriété, avec un syndic à Nice qui place les copropriétaires au cœur de sa mission.

Pour conclure

Changer de syndic est un droit, encadré par la loi. À l’échéance du mandat ou en cas de faute grave, les copropriétaires peuvent désigner un nouveau professionnel. Anticiper la mise à l’ordre du jour, comparer les contrats et vérifier la conformité légale sont les étapes clés pour réussir cette transition.

Avec Habinor Syndic, les copropriétaires bénéficient d’une gestion moderne, transparente et réactive, pour enfin reprendre le contrôle de leur copropriété.